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刚需改善的春天来了，房贷利率创新低，东莞限购区首付下调，“金九银十”黄金置业季开启。

时机已到，抓紧上岸为王道。

网传南城超级豪宅圈即将杀出“3”字头上车盘，你准备好了吗？

南城新房上架即空

没有刚需的选择？

近年来东莞首个积分摇号的楼盘就在南城。

华润置地中心·润府172套房源，上线即售罄。润府主推建面约143㎡纯四房，成交均价约5.1万/㎡，套均总价约710万。

事实证明，好地段的产品，备受购房者的青睐。

8月封顶收官的南城王炸迷你地（占地约1.59万㎡，建面约5.57万㎡），可售楼面地价约25900元/㎡，排行东莞楼面地价TOP4，与广发南地块一致。

市场验证，好地段的土地，无惧市场波动。

某头部房企的投资底线更是直接表明“主流城市、主流地段、高品质产品”。

以上种种市场迹象，就是在不断反复论证“李嘉诚的地段价值论”。

随着南城的地价攀升，决定了未来更多的产品将往大户型、高品质、高净值客群所服务的高端系社区。

目前，南城破“5”已为事实，后续入市的万科瑧湾汇、天骄国际、华润·悦府等均以大户型为主，按照5万/㎡单价进行估算，最小的户型约143平，起步总价至少要去到715万。

南城无疑是难以触碰的价值天花板。

奔“6”似乎已经是可预见的态势，南城超级豪宅时代将至，刚需还有选择的余地吗？

郑重宣布：真南城超高性价比上车盘——锦城公馆来了。

可以南城，何必其它

市府旁·南城3字头·上车盘

锦城公馆位于南城胜和社区，莞太路旁，直线距离市政府约1.2km，是2022年抄底南城超低门槛的上车盘。

（锦城公馆|示意图）

01.南城C位，不过是你的生活日常

看行政地位：东莞的政治、行政和经济文化中心。当下坐拥一站式市政配套，体育馆、展览馆、大剧院、青少年宫、公园等等。

（房立方摄）

看商圈集群：坐拥目前东莞最大的综合体，约103万㎡民盈·国贸中心；约40万㎡商业体量汇一城商圈；即将挂牌的新型综合体“东莞市民服务中心三期”等商圈成片集群在侧。

（房立方摄）

看后劲发展：东莞CBD，沉淀10年的规划，开发建设周期约15年，也就是未来东莞中心还得看南城。

（房立方摄）

目前多个项目已启动建设，如：湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部、中心公园、华润置地中心等等。

东莞CBD作为东莞市唯一的、举全市之力打造的市级总部商务集聚区，其功能定位为“世界智造门户 湾区魅力都心”，不久，将进一步将南城推向世界的舞台。

毫不夸张地说，如果还想拥有南城绝版地段的入场券，必看锦城公馆。

（锦城公馆|效果图）

让你不仅有当下举步可及的核芯繁华，更有前景可期的CBD崛起带来的楼市红利。

02.旧改焕新，成长属性强悍

回到锦城公馆的本体，西北侧为约15万㎡占地的卓越圳头·莞城建设小学旧改，南侧为约19万㎡占地龙湖+中智泰瑞联合拿下的蚝岗村成片旧改。

（示意图|仅供参考）

据悉，卓越圳头旧改将打造为中心城区的文创高地及运河沿线的活力住区；龙湖蚝岗成片旧改，更新方向为商住类，形成规模效应，成片的人居示范住区即将诞生。

（圳头项目效果图|仅供参考，最终以实际落地为准）

据粉丝爆料，两个旧改项目均即将进入拆赔阶段。随着旧改的不断深化落实，届时整体城市面貌将发生质的蝶变。

据了解，北侧现状为已空置的厂房，控规用地性质是体育用地及公共绿地，有望成为新的城更项目，配套进一步完善。

随着南城不断向上生长，重点建设陆续落地，旧改不断后方补量供应，南城的价值跃升将再次迎来爆发期。再等待就晚了。

03.价格亲民，真南城盘，比环城更优惠？

或许是最后的机会，让我们可以圆梦南城，留在真城芯。

锦城公馆周边二手社区有万科运河东1号、田禾枫丹名苑、碧桂园东江月等，二手挂牌价约3.7-4.0万/㎡。

主打近南城的相邻镇街中，道滘某标杆新房房价最高已破“4”字头。

据了解，锦城公馆仅需“3”字头，初步估算，总价240万起，首付仅需约70万起，即可安家真南城3房。

从此，圆梦安家南城

作为南城的主人，大家都早已习惯了城区的生活圈，坐享城市发展的红利。

锦城公馆即将入市。让我们在高速发展的城市进程中，找到了席位，留在南城，既有生活的烟火气，又有城市的繁华感。

（锦城公馆|效果图）

锦城公馆，占地面积约9231㎡，建筑面积约2.7万㎡，超低容积率2.0。楼盘拥有2栋洋房（15/16层）、1栋商办物业。

其中住宅仅有143套，建筑面积约78-90-98㎡，纯三房设计，更小面积，更低总价，超高性价比，自住或投资皆相宜。

地下车库配置170个车位，车位配比达到1:1.18，车位充足。

锦城公馆，全屋精装交付的3房配置，户型方正，两梯五户，超高实用率。

其中，建面约78㎡筑梦者3房，三面采光，户户采光，卧室、餐厅均设飘窗，让阳光盈满空间。

二分离式公卫，盥洗台独立出来，归家第一步，从净手开始，健康意识满分。

建面约90㎡逐梦者3房，三开间南向设计，更是实现了客厅、餐厅、厨房、阳台，LDKG一体化连通设计，4大公区保持一条直线，户型C位空间，聚合日常生活场景，动静分区，让生活更舒居。

L型厨房设计，转身之间完成清洗、配膳、烹调3大步骤，人性化定制让烹饪体验更加分。

建面约98㎡圆梦者3房，四开间南向设计，南北通透，采光通风俱佳。

奢阔客厅开间约3.9米，会客访友倍有面子。产品打造上，诚意满满，实用性满分。

锦城公馆精装实体示范单位已开放，预计国庆前发售。

（锦城公馆|样板示范单位示意图）

锦城公馆，专为刚需量身打造南城豪宅圈的臻稀3房。

建面约78-98㎡精装3房，仅143套，或许错过这次就没有了以后的南城故事。

2022年南城买房必看

楼盘名称：锦城公馆（曾用名：孚泰·锦城）

营销中心地址：导航检索：“孚泰锦城”

VIP-Line：0769-2223 8008

孚泰锦城位置：广东省东莞市创业路与莞太路交叉口西60米

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