摘要：幸福里踩盘团出品：来到鸿博家园六区，立刻就给幸福里好房测评官拉回了童年奶奶家的场景，灰蓝和橘色相间的楼体，家家装有防护窗，楼栋一楼的小卖部，邻里来往间熟络的很，快近傍晚时进的小区，擦肩而过的都是三三两两结伴去买菜的老人，还有推着孩子话家常的...
幸福里踩盘团出品：
来到鸿博家园六区，立刻就给幸福里好房测评官拉回了童年奶奶家的场景，灰蓝和橘色相间的楼体，家家装有防护窗，楼栋一楼的小卖部，邻里来往间熟络的很，快近傍晚时进的小区，擦肩而过的都是三三两两结伴去买菜的老人，还有推着孩子话家常的，这种邻里间的亲切熟悉感是现今社会难得的，碰到测评官陌生的面孔，都会抬眼多瞧一眼。整个小区小巧得很，一眼望到头，但环境还算得上整齐干净。只是在附近几个小区中，因为规模和环境，六区的存在感的确薄弱了些。
1、小区亮点
亮点一：住户群体稳定。
小区作为小红门地区的定向安置房，居住得多为当地回迁居民，以老人为主，小区较为安静，邻里间较为熟悉，见面都会打招呼，楼前有小卖部，和住户都很相熟，提供些日常杂货，应急方便，生活气息很浓。
亮点二：内部环境好。
内部环境简单整洁，在地面卫生保持上，还算到位，无明显垃圾堆放。小区车辆流水线简单，分门进出。踩盘时，正碰到外来送货的车辆出门，物业管理人员对其进出门时间核对非常认真。
亮点三：周边商业、交通配套完善。
小区内部有生活小超市，西部紧挨华创生活广场，满足日常需求，西门设有旧衣回收站。西门和南部紧邻公交站，设置有共享单车停靠处，出行较为便捷。小红门片区的通勤交通是通病，自驾是首选，打通地铁与通勤最后一公里，还需借助单车实现。
2、小区槽点
槽点一：绿化程度低。
绿化覆盖率较低，小区因为体量很小，规划较为简单，内部公共空间较少，所以没太多花草景观观赏性建筑，打眼望去有些光秃秃的，整体色调单一，给人视觉上不够朝气。内部健身和娱乐设施也仅在南部尽头的角落里，设施不够丰富，娱乐性不强。
槽点二：物业管理粗放。
杂物堆放现象较为普遍，车棚、楼门、楼栋墙体等略显破败，维护不到位，车辆摆放缺少管理。单元门虽设置有门禁，但多数都已损坏。踩盘时，给人印象很深的还有各种电线缠绕的情况，使得小区整体感觉略显凌乱。
槽点三：内部维护一般。
整个小区只有7栋楼，均为6层板楼，但都无电梯。对于家里有老人或年幼孩子，出入不太方便。并且存在楼梯间堆放杂物情况，有安全隐患，考虑到堆放的多为童车等需要上下频繁搬动的物件，最可能还是因为无电梯的原因。
整体来讲，鸿博家园六区在附近小区中，地理位置较好，前后都临主、支道，距离华创商超最近，但楼群规模、居住品质上略显尴尬，与江南山水无从比较，虽然在建筑年份上晚于恋日绿岛，但从内部环境、配套等方面都不尽人意，可能从小区规划和定向安置房的性质上，就已经决定了鸿博六区的居住属性——满足日常居住、刚需。当然，六区的接地气，浓郁的生活气息，传统方正的南北通透户型这些优势也是它独有的。总体来说，测评官认为六区适合养老，适合生活快节奏、需求简单的刚需家庭。
