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关键词：下滑2.4%，连跌半年，3万购房客，361万人口，1572亿GDP。

抚州的地理位置好，连接南昌与赣州两个大城市，是交通枢纽区。环境方面，抚州水资源丰富，空气质量好，环境优美，盛产柑橘，特别是南丰蜜桔非常好吃。

抚州有人口361万，GDP有1572亿元，典型的南方城市配比，300多万的人口，1500亿的经济总量，对于的房价应该在5千到6千/平，但是抚州的房价高达8千一平。

那么，我们先看一下抚州的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售二手房均价是7996元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

临川，7628元/平，下滑1.9%。南城，7144元/平，下滑2.8%。

东乡，6459元/平，下滑3.5%。崇仁，6205元/平，下滑3.4%。

乐安，6196元/平，下滑2.5%。黎川，7260元/平，下滑2.7%。

南丰，4996元/平，下滑3.7%。宜黄，6217元/平，下滑2.1%。

金溪，8827元/平，下滑1.2%。资溪，6528元/平，保持不变。

广昌，8974元/平，下滑1.1%。

从房价走势图看出，过去一年里，抚州的楼市先是横盘走向，然后开始下滑，连续下滑半年之久，截止今日仍未见底部。具体到各区县，下滑的区域有10个，只有资溪保持不变，可谓是冰冷的楼市现状。

为什么抚州的楼市那么冰冷？属于它的楼市春天在哪里？

主要看三点；

1，人口少，购房客不足。前面说了，抚州只有360万人口，这样的小规模城市，对于的确是高达8千一平的房价，怎么去支撑？说得长久支撑。上车的基本已经上车，剩下的，刚需客还有多少？或者说，还有多少有能力买票的刚需客？因此，明显供求失衡，而楼盘新开不断，但是真正的刚需客却不多了。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年抚州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。抚州也是受到这样的影响。

加上，抚州是农业城市，工业少，外来人口本来就少，这样一调控，购房客更加少，造成楼市下滑严重。

综上，人口少，购房客不足，房价调控，疫情影响，都是影响抚州楼市发展的因素。鉴于当下的低迷环境，楼市春天还没到来，因此购房客要提供谨慎，防止被套其中。

以上就是抚州的楼市分析，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。